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    双色球开奖号 www.wbrf.net 作者: shenghui02  2019-03-18 13:27 [双色球开奖号]:双色球开奖号 www.wbrf.net

      近日,深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》(以下简称《规定》)。这是继2010年出台《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)》后,时隔8年作出重大调整。那么这次的新规有哪些不一样的呢,下面就一起来看看吧。

      据了解,《规定》中豁免了“工改保”(即工业用地改保障性住房,如安居房、公租房)轨道站点要求,原来规定,只有地铁站范围500米内,旧厂房可拆除改造为保障性住房。新的规定不再设置地铁站500米或1000米范围,意味着所有的旧厂房只要足够“旧”,都可以改为保障性住房。

      据介绍,《规定》首先规范市、区职责和单元计划审批流程,明确计划备案核查内容。市级更新主管部门主要负责拟订政策和制定规范,指导全市更新单元计划等有关工作,同时负责更新单元计划备案,重点更新单元计划统筹报批,组织开展城市更新单元的标图建库。

      而各区政府负责除重点更新单元以外更新单元计划的审批工作,各区城市更新机构负责更新单元计划的审查工作,同时负责组织开展重点更新单元计划的申报工作。

      合一城市更新集团董事、总经理罗宇表示,相比原计划审批流程,《规定》计划草案的公示仅需通过区更新机构审查即可,而计划公告前则需通过区政府审批。

    深圳旧改新规出炉 旧工厂改保障房放宽范围限制
    深圳旧改新规出炉 旧工厂改保障房放宽范围限制

      罗宇在接受记者采访时表示,《规定》中最受瞩目的是“工改保”条件小幅放宽,区块线外不受轨道站点500米范围要求?!豆娑ā诽岢?,在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下可申请“工改保”。

      其中工业区块线内的,按照工业区块线管理办法执行。而根据工业区块线管理办法,一级区块线内位于已建成或近期规划建设的轨道站点500米范围内的工业用地,可建设人才住房和保障性住房,但用地面积原则上不超过该区块总面积的10%。

      刚刚发布的深圳旧改新规,原文专业复杂、枯燥乏味,解读如下——

      哪些理由可以拆房子?

      按照新规,旧工业区可以“大拆大建”,但拆房子得有以下理由:

      1、为了城市基础设施、公共服务设施的完善而拆。

      2、要拆掉环境恶劣或存在重大安全隐患的房子。

      3、拆掉影响深圳的发展规划的房子。

      但是,拆掉的旧工业区,只能转为建设人才住房、安居型商品房或公共租赁住房(保障房)。如果拆的是隐患严重的成片旧住宅区,可以适用棚改政策。但也是得是改为保障房。

      哪些房子可以拆?

      1、“工改保”开闸,保障房大增。深圳此前出台的《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》中规定,轨道站点500米范围内规划为工业区可以申请“工改保”,本次新规提出,不再设定距离轨道站点是500米还是1000米的要求。所有的工业区都可以申请“工改保”。深圳保障性住房将大幅增加,并将深远影响深圳房价。

      2、取消小地块旧改。拆除范围用地面积应当大于10000平方米。2014年深圳实施的“小地块”更新政策被废, 3000-10000平方米之间的地块,不能再旧改了。说明以前这个政策添乱不少。

      3、旧村里的旧住宅区可以改为商品房。与各类旧区(旧工业区、旧商业区、城中村及旧屋村等)混杂的零散旧住宅区,可以通过城市更新实施改造,但必须获得100%权利主体同意。也就是说,只有这种才能改造为商品房?;煸诰汕锏淖≌?,这才是深圳最值钱的香饽饽。

    深圳旧改新规出炉 旧工厂改保障房放宽范围限制
    深圳旧改新规出炉 旧工厂改保障房放宽范围限制(图片来源:摄图网)

      4、照顾原来的关内“贵族”。对福田区、罗湖区、南山区、盐田区的原农村集体经济组织地域,鼓励整村拆除,拆除范围用地面积不小于15万平方米就可以;但其他区的拆除范围用地面积原则要小于30万平方米。

      5、对违法用地容忍度提高。拆除范围内权合法用地比例的要求: 坪山中心区不低于50%,重点更新单元的合法用地比例应当不低于30%;其他更新单元的合法用地比例应当不低于60%。单独点了坪山中心区,是因为这里的违法用地太多而必须容忍吗?

      6、有些旧工业区不满10年也可更新。2009年12月31日前建成的旧工业区,可申请拆除重建,更新方向应为普通工业(M1)。

      7、国有出让用地上的房子满12年就可以拆。国有已出让用地在2007年6月30日之前已建设,但建设面积不足合同或有关批准文件确定的建筑面积,不涉及闲置土地或闲置土地处置已完成,因规划实施等原因,整宗地可划入拆除范围,适用城市更新政策。

      8、单一宗地“工改工”,不满15年也有机会拆。对于单一宗地的“工改工”项目,部分建筑物未满15年但满足旧工业区综合整治类更新年限要求,且该部分建筑物建筑面积不超过宗地总建筑面积三分之一的,可申请以拆除重建为主、综合整治为辅的城市更新。

      9、工业园区停车场、绿地可以拆了建房。对于工业园区内为生产、生活服务的停车场、回车场、道路以及绿地等用地,符合省“三旧”改造地块数据库入库标准的,可与工业园区一并划入拆除范围。

      哪些房子不能拆?

      本次新规鼓励大拆大建,但也约定了一些不能拆的情形:

      1、未满20年的旧住宅区不能拆。拆除范围内建筑物应在2009年12月31日前建成。其中旧住宅区未达到20年的,原则上不划入拆除范围。有多少苦苦煎熬、守株待兔的人要失望了,更失望的是那些2015年房价大涨后杀入的投资客。

      2、旧工业区、旧商业区建筑物不满15年的,不能拆。但有些情况可以纳入统筹改造。

      3、容积率超过2.5的城中村、旧屋村不能拆。对于现状容积率超过2.5的城中村、旧屋村,原则上不划入拆除范围。

      4、楼堂馆所或市区财政全额投资的公益性用地,不能拆。因规划统筹等原因确需划入拆除范围的,应征得权利主体及主管部门的同意意见,其处置应符合国家、省、市的有关规定。

      5、被非法占用的不能拆除更新!被非法占用的已完成征转及补偿手续的国有未出让用地和基本农田?;で段谟玫?,原则上不划入拆除范围。通过城市更新实现用地清退的除外。

      四类用地不予划入拆除范围

      1、市年度土地整备计划和棚户区改造计划确定的区域。

      2、未建设用地、独立的广场用地和停车场用地。

      3、土地使用权期限届满的用地。

      4、调出更新单元计划未满三年的用地。

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